Mercado de Vivienda en Yuma AZ, Octubre de 2026

¿Cómo está el mercado de vivienda en Yuma, AZ?

El mercado de Yuma está equilibrado este otoño: precio medio cercano a $330,000, unas 1,518 casas en venta y unos 66 días para entrar en contrato. Los compradores vuelven a tener opciones y los vendedores que fijan precios con comparables reales venden cerca del precio pedido, alrededor del 99 por ciento.

Panorama del mercado: noviembre de 2026

Actualizado para noviembre de 2026: el precio medio del condado de Yuma se mantiene cerca de $330,000, hay unas 1,518 casas en venta, y las casas que cerraron en septiembre tardaron unos 66 días en quedar bajo contrato, a cerca del 99 por ciento del precio pedido. Las tasas hipotecarias comenzaron noviembre en 7.02 por ciento en el promedio nacional a 30 años, por debajo de los máximos de finales de octubre, lo que ha traído a algunos compradores de vuelta a los recorridos. Esta página ahora reúne todas las novedades del mercado en un solo lugar.

En octubre de 2026, el precio medio de una casa en el condado de Yuma es de unos $330,000, hay aproximadamente 1,518 casas en venta en todo el condado, y una casa típica tarda entre 60 y 75 días en venderse, con los cierres de septiembre de 2026 promediando 66 días para quedar bajo contrato. Las casas que cerraron en septiembre se vendieron por alrededor del 99 por ciento de su precio de publicación. En pocas palabras, Yuma vive un mercado estable y equilibrado este otoño: los precios se mantienen, los compradores tienen opciones reales, y las casas con precio basado en ventas comparables reales siguen vendiéndose. Esta página es el lugar permanente de las cifras del mercado de Yuma, y se actualiza conforme llegan datos nuevos.

Precios por zona

Los precios varían más por vecindario que por los titulares, así que conviene empezar por las cifras de cada zona. Los datos de publicación de Realtor.com de septiembre de 2026 ubicaron los precios medios de venta ofrecidos en:

• Yuma 85364 (zona centro y oeste, la más antigua): $330,000
• Yuma 85365 (lado este, el más nuevo): $385,475
• Fortuna Foothills 85367: $356,000
• Somerton 85350: $330,000
• San Luis 85336: $305,600
• Wellton 85356: $324,900

Los precios de cierre quedan por debajo de los de publicación en la mayoría de las zonas. Los datos de Redfin de agosto de 2026 ubicaron el precio medio de venta en unos $290,000 en el 85364 y unos $355,000 en el 85365. En todo el condado, el precio medio de venta se ha movido entre unos $299,450 y $330,000 en los últimos 12 meses, y la lectura de octubre se ubica en la parte alta de ese rango. El condado de Yuma sigue siendo uno de los mercados de vivienda más accesibles de Arizona, muy por debajo de los precios de Phoenix y Tucson, y por eso los compradores que se mudan siguen llegando aquí.

Inventario y días en el mercado

La elección es la historia de este otoño. En octubre de 2026 había unas 1,518 casas publicadas en venta en todo el condado de Yuma, y los listados activos subieron más de 19 por ciento en comparación con el año pasado, mientras que el precio medio de publicación del condado subió solo alrededor de 2 por ciento. Los compradores tienen aproximadamente una quinta parte más de casas para ver que el otoño pasado, y los precios apenas se mueven. La casa típica tardó 66 días en quedar bajo contrato en septiembre de 2026, dentro del rango de 60 a 75 días que Yuma ha visto últimamente. Las casas con buen precio en las subdivisiones populares se venden más rápido; las casas con precio de ilusión se quedan esperando, y cada semana que pasa da a los compradores otro motivo para negociar.

Cómo están las tasas de interés

Las tasas pasaron octubre de 2026 en el rango bajo del 7 por ciento, moviéndose en pasos pequeños. La encuesta semanal de Freddie Mac ubicó la tasa fija promedio a 30 años en 7.28 por ciento el 1 de octubre, luego en 7.40 por ciento a mitad de mes, y en 7.32 por ciento el 22 de octubre, la primera baja semanal desde finales de agosto. Un año antes, en octubre de 2025, ese mismo promedio estaba en 6.19 por ciento. Esa es toda la historia por ahora: las tasas están más altas que el año pasado, más estables que antes, y son un dato más de contexto en un mercado que sigue avanzando a su propio ritmo.

Qué significa este mercado para los compradores

Los compradores tienen un margen que no tenían hace dos años. Con el inventario alto y las casas tardando alrededor de dos meses, puedes visitar con calma, comparar calles una junto a otra y construir tu oferta desde las ventas recientes cerradas en lugar de perseguir el precio de publicación. Las casas que llevan más tiempo publicadas son donde vive el margen de negociación. La disciplina que importa es local: el mismo precio compra casas muy distintas en el 85364, el 85365 y los Foothills, y una agente que trabaja estas calles a diario puede decirte qué listados tienen precios con base y cuáles tienen precios de ilusión.

Qué significa este mercado para los vendedores

Los vendedores que ponen precio desde ventas comparables reales siguen obteniendo alrededor del 99 por ciento de lo que piden. Quienes se pasan de ese nivel están donando su casa a la cuenta del inventario. La presentación importa más cuando los compradores tienen opciones: las casas limpias, ordenadas y fotografiadas con honestidad destacan entre 1,518 competidoras. El momento también ayuda, porque la temporada de visitantes de invierno está empezando y suma una segunda ola de compradores al mercado local. Pon el precio correcto la primera semana, y este mercado hará su parte.

Precios y guías por comunidad

Cada rincón del condado se mueve con sus propios números. Revisa a detalle la zona que estás observando:

• Casas en venta en Yuma
• Casas en venta en Fortuna Foothills
• Casas en venta en Somerton
• Casas en venta en San Luis
• Casas en venta en Wellton

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