Vender su casa con ordenes PCS desde MCAS Yuma

Vender su casa con ordenes PCS desde MCAS Yuma empieza con un hecho claro: su fecha de reporte no se mueve, aunque su casa aun no se haya vendido. Las familias de la Estacion Aerea del Cuerpo de Marines en Yuma lo entienden bien. Las ordenes pueden llegar con 30 a 90 dias para mudarse, y en temporada alta la mayoria de las mudanzas militares se concentra de mediados de mayo a mediados de septiembre, cuando las mudanzas, los compradores y los cierres se llenan al mismo tiempo. La buena noticia es que Yuma le da una oportunidad real de vender bien si empieza temprano y pone un precio acorde al mercado actual. Esta guia recorre el calendario hacia atras desde su fecha de reporte, con numeros de Yuma, no consejos genericos.

Este articulo forma parte de nuestra pagina de guía de mudanza PCS a Yuma.

Cuando debe poner en venta su casa en Yuma despues de recibir ordenes PCS?

Antes de lo que se siente comodo. Las guias con experiencia en ventas militares ubican el momento ideal para publicar la casa unos 90 a 120 dias antes de su fecha de reporte, despues de empezar la preparacion de cuatro a seis meses antes. Ese margen deja tiempo para fotos, visitas, una oferta, inspeccion, evaluacion y un cierre con financiamiento que por si solo suele tardar de 30 a 45 dias. En Yuma ahora, Realtor.com ubica el precio mediano de publicacion cerca de $360,000, el precio mediano de venta cerca de $311,500 y el tiempo mediano en el mercado en unos 61 dias. Si espera hasta 30 dias antes de irse, esta apostando a que todo salga perfecto. Empiece con una valoracion de su casa y una hoja de numeros netos en cuanto las ordenes parezcan probables, incluso antes de que el papeleo sea final. Puede ordenar y arreglar lo pequeno sin comprometerse aun con una fecha de publicacion.

Debe vender antes de irse de Yuma, o despues?

Ambos caminos funcionan, y el correcto depende de su familia. Vender mientras aun vive en la casa le permite hacer arreglos rapidos, mantener el patio y firmar en persona. Vender despues de que se lleven sus muebles le da a los compradores una casa vacia y limpia que se muestra bien, pero usted paga la hipoteca, los servicios y el seguro a distancia. Un pequeno margen ayuda en cualquier caso: trate de no juntar el dia del cierre, la recogida de sus muebles y su salida de la ciudad en el mismo dia. Un retraso no deberia romper toda la mudanza. Si ya se fue, una agente local que camine la casa, revise el correo y atienda el acceso para reparaciones en persona no es un lujo. Es el plan.

Como se pone precio a una venta PCS en Yuma?

Ponga precio pensando en un comprador que tiene opciones. Con unas 1,320 casas activas en el area de Yuma segun datos recientes de Realtor.com, los compradores comparan su casa en Ocotillo, Cielo Verde o Foothills con la casa de la misma calle en la misma hora. Las casas limpias, ordenadas y con precio acorde a las ventas recientes de Yuma reciben las primeras visitas. Las casas con precio de hace dos anos se quedan esperando, y una casa sin vender con el reloj PCS corriendo sale cara rapido. Pida una revision de ventas comparables de su calle, no solo un promedio de la ciudad, y hable con honestidad sobre lo que cuesta bajar el precio en la tercera semana frente a poner el precio correcto en la primera. Los visitantes de invierno estan llegando ahora, y esa demanda de temporada ayuda, pero no rescata un precio demasiado alto.

Que debe arreglar, y que debe saltarse?

Arregle lo que un inspector y un comprador notan en los primeros cinco minutos: goteras, accesorios rotos, focos fundidos, puertas que no cierran bien y cualquier cosa que parezca mantenimiento descuidado. Despeje con ganas, limpie a fondo y tome fotos de calidad mientras la casa aun se siente cuidada. Saltese la remodelacion grande. Una cocina nueva rara vez se recupera en un calendario PCS, y los proyectos a medias danan mas que el desgaste honesto. Reuna tambien su papeleo temprano: detalles del titulo, registros de reparaciones, documentos del techo o paneles solares si los tiene, y su calendario de ordenes, para que nada espere por un documento faltante al cierre.

Que pasa si la casa no se vende antes de su fecha de reporte?

Tenga el plan B escrito antes de publicar la casa. Las opciones que las familias consideran incluyen una fecha de ajuste de precio acordada por adelantado, rentar la casa con un administrador local mientras decide, o mantener la casa por un tiempo corto mientras sigue en el mercado con un contacto local de confianza que la revise cada semana. Cada opcion tiene costos reales, desde honorarios de administracion hasta seguro de casa vacia, asi que haga las cuentas mensuales con numeros claros. Lo que quiere evitar es tomar esa decision con estres, desde un hotel, en su primera semana en una nueva estacion.

Y si usted está en el lado de los que llegan en una mudanza PCS en lugar de los que se van, nuestra página de reubicación PCS a Yuma cubre los tiempos de traslado a la base desde cada colonia de Yuma, y cómo se compara rentar con comprar en un periodo típico.

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