Los Recortes de Precio de Casas Llegaron a un Máximo de Cuatro Años: Qué Significa para Compradores y Vendedores de Yuma

Septiembre trajo una estadística que debería poner a pensar a todo dueño de casa en Yuma: la proporción de casas en venta con recorte de precio alcanzó su nivel más alto en cuatro años a nivel nacional. Más vendedores bajaron su precio de lista el mes pasado que en cualquier momento desde 2022. Si estás pensando en vender tu casa en Yuma, o en comprar una, esto es lo que significa para ti.

¿Por qué tantos vendedores están bajando los precios?

Se reduce a una matemática simple del mercado. Las ventas de casas existentes subieron 1.5% en septiembre a un ritmo anual de 3.99 millones, según la Asociación Nacional de Realtors, pero aun así estuvieron 2.2% por debajo del año pasado, y agosto y septiembre fueron los dos meses más lentos del año en ventas. Mientras tanto, el inventario subió a 1.60 millones de casas, el nivel más alto desde noviembre de 2019, o un suministro de 4.8 meses. Más casas en venta más menos compradores significa que los vendedores tienen que competir, y competir significa recortar.

Las tasas hipotecarias arriba del 7% están haciendo el trabajo pesado aquí. Menos compradores califican con estas tasas, así que los que quedan tienen verdadero poder de negociación. Como dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, los vendedores deben ser realistas sobre las condiciones locales, lo que podría significar descuentos de precio y otros incentivos para atraer compradores.

¿Y qué pasa con los precios de casas en Yuma AZ?

Los recortes de precio no significan que los precios se estén desplomando. El precio medio nacional de casas existentes alcanzó un récord de $417,500 en septiembre, 1.3% más que el año pasado, el mes número 39 consecutivo de aumentos anuales. El mercado de Yuma se mantiene alrededor de un precio medio de $330,000 con unas 1,518 casas en venta, y ese inventario les da a los compradores locales más opciones y más margen para negociar que en años.

Lo que nos dice el récord de recortes es que la brecha entre lo que piden los vendedores y lo que los compradores pagarán se ha ensanchado. Los vendedores que ponen precios por encima del mercado son los que recortan. Los vendedores que ponen precios acordes al mercado siguen cerrando ventas.

¿Qué deben hacer los vendedores de Yuma?

Si estás vendiendo, la lección de septiembre es clara: pon el precio correcto desde el principio. Una casa que se queda estancada cuenta una historia que no les gusta a los compradores, y cada recorte de precio después le dice al vecindario que bajarás más. Obtén una lectura real y actual de las ventas comparables en tu zona de Yuma, ya sea los Foothills, Barkley Ranch, las avenidas o el centro, y ponle precio para el mercado que tienes hoy, no el de la primavera.

La buena presentación también sigue importando. Los visitantes de invierno están llegando a Yuma justo ahora, y esa demanda de temporada es una oportunidad real para los vendedores con una casa lista para habitar.

¿Qué deben hacer los compradores de Yuma?

Esta es tu ventana. Un máximo de cuatro años en recortes de precio significa que los vendedores están mostrando dónde está el trato. Busca casas que lleven 30, 60, 90 días en el mercado, y no tengas pena de presentar una oferta que refleje el mercado real. Con vendedores motivados y más de 1,500 opciones, los compradores que actúan ahora están encontrando terreno que no existía hace un año.

Solo asegúrate de que tu presupuesto resista las tasas. Obtén tu preaprobación, conoce tu número mensual total, y mantente listo para actuar cuando aparezca la oportunidad indicada.

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