La construccion se freno: que significa para Yuma AZ

Las constructoras están pisando el freno. Las construcciones nuevas de viviendas unifamiliares cayeron 4.6% en septiembre a un ritmo anual de 859,000 unidades, según datos de la Oficina del Censo publicados el martes, y los permisos para futuras construcciones bajaron 4.0% a 845,000. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dice que la confianza de los constructores se desplomó en octubre a su nivel más bajo desde junio de 2012.

Este articulo forma parte de nuestra pagina de mercado de vivienda de Yuma.

¿Por qué le importa esto a usted en Yuma? Porque cuando se construyen menos casas nuevas, los precios tienden a mantenerse altos, incluso cuando la demanda se enfría. Aquí le explico lo que está pasando y lo que significa para compradores y vendedores aquí.

¿Por qué se desaceleró la construcción?

Dos palabras: dinero y costos. La hipoteca fija a 30 años promedió 7.40% la semana pasada, su nivel más alto en casi tres años, según Freddie Mac. Los promedios nacionales de hoy están entre 7.19% y 7.47% según la encuesta, y han ido subiendo junto con los rendimientos del Tesoro. Tasas altas significan que menos compradores califican, así que los constructores ven menos razones para empezar proyectos. Del lado de los costos, los constructores culpan el aumento en los precios de materiales, el diésel más caro y peores condiciones laborales por la caída de confianza de octubre.

También hay un círculo vicioso. La caída en ventas ha dejado un exceso de casas nuevas sin vender en el mercado, lo que reduce aún más el incentivo para empezar nuevos proyectos. Nadie tiene prisa por romper ese ciclo ahora mismo.

¿Qué significa esto para los compradores de casas en Yuma AZ?

Aquí viene la parte contraintuitiva. Un retroceso nacional en la construcción puede ser una buena noticia si usted está buscando una casa nueva en Yuma. Los constructores locales siguen terminando casas en el este de Yuma y las Fortuna Foothills, y con los titulares nacionales asustando a los compradores, los constructores con inventario terminado tienen todas las razones para negociar. Estoy viendo concesiones de $5,000 o más en casas completamente nuevas aquí, además de mejoras como piscinas y jardinería ofrecidas como incentivos.

El otro ángulo: menos construcciones nuevas en el futuro significa que el inventario de reventa de hoy importa más. El condado de Yuma tenía 1,518 casas en venta en octubre, y las que tienen precio correcto se siguen vendiendo. Si usted ha estado esperando que un boom de construcción baje los precios, la historia dice que no funciona así. Menos oferta sostiene los precios. Más oferta los baja.

¿Qué significa esto para los vendedores de casas en Yuma AZ?

Si usted tiene una casa relativamente nueva en Yuma, la desaceleración en la construcción está trabajando silenciosamente a su favor. Cada casa que no se construye es un competidor menos para su propiedad la próxima primavera. Póngale precio con comparables locales reales, preséntela bien, y usted se beneficia de la escasez exacta que los constructores están creando ahora mismo.

La única advertencia: con tasas cerca del 7.4%, los compradores son exigentes y bien informados. Los vendedores que ponen precio con esperanza en vez de datos se quedan esperando. Los que ponen precio con datos venden.

¿Debería esperar a que bajen las tasas antes de comprar en Yuma?

Esta es la pregunta que más me hacen, y mi respuesta honesta es la misma cada semana. Nadie sabe cuándo bajarán las tasas, y Fannie Mae ahora pronostica tasas alrededor del 7.50% durante todo el 2027. Si espera una tasa que tal vez no llegue, también deja pasar el mercado favorable para compradores que tenemos ahora: más inventario, más poder de negociación y recortes de precio en su nivel más alto en cuatro años.

Una tasa se puede refinanciar después. El precio de hoy de esa casa no se puede recuperar después.

Hablemos de su próximo paso en Yuma

Ya sea que esté comprando una casa nueva o de reventa, o pensando en vender en un mercado que se está apretando, este es el tipo de mercado donde los números locales valen más que los titulares nacionales. Reserve una consulta gratuita de 30 minutos y armemos su plan juntos.