La inflación sube al 3.7%: qué significa el CPI de septiembre para los compradores en Yuma

La inflación se está acelerando de nuevo, y el momento no podría ser más importante para quienes quieren comprar casa en Yuma. El miércoles 14 de octubre, la Oficina de Estadísticas Laborales reportó que los precios al consumidor subieron 3.7% en el último año, por encima del 3.4% de agosto y más de lo que esperaban los economistas, que pronosticaban 3.6%.

¿Por qué debería importarle a un comprador de Yuma un número que sale de Washington? Porque la inflación mueve las tasas hipotecarias, y las tasas mueven su pago mensual. Esto es lo que dice el reporte y lo que significa aquí, en el condado de Yuma.

¿Qué mostró el reporte de inflación de septiembre?

Los precios subieron 0.6% solo en septiembre, después de un aumento de 0.4% en agosto. La gasolina hizo la mayor parte del daño: saltó 9.1% en el mes, representando más de la mitad del aumento total. Los precios de energía en conjunto subieron 5.2% en septiembre y ahora están 20.4% más altos que hace un año.

Los detalles también importan. La inflación subyacente, que deja fuera los precios volátiles de alimentos y energía, subió 0.3% en el mes y 2.6% en el último año, por encima del 2.4% de agosto. Eso nos dice que la presión no viene solo de la gasolina. El costo de vivienda, el gasto más grande de la mayoría de las familias, subió 0.4% en septiembre y está 3.2% más alto que hace un año.

¿Qué significa la inflación alta para la Reserva Federal y las tasas hipotecarias?

La Reserva Federal acababa de subir su tasa de referencia en septiembre, su primer aumento en tres años, y las minutas del 7 de octubre mostraron que la mayoría de los funcionarios esperaban una subida más de un cuarto de punto antes de fin de año. Este reporte del CPI llega justo antes de la reunión de la Fed del 27 al 28 de octubre, y refuerza el escenario de tasas altas por más tiempo.

Pero esta semana hay un giro interesante. El promedio nacional a 30 años en realidad BAJÓ un poco: la encuesta diaria del WSJ/Bankrate lo puso en 7.46% el 16 de octubre, menos que el 7.54% de hace una semana, y la encuesta semanal de Freddie Mac se mantuvo en 7.40% el 15 de octubre, sin cambios respecto a la semana anterior. Las tasas no se mueven en línea recta con cada titular, porque los mercados siempre están pesando el mañana contra el hoy.

¿Qué deberían hacer los compradores de Yuma ahora mismo?

No se alarme por un solo reporte, pero tampoco lo ignore. Con la inflación en 3.7%, un movimiento más de la Fed este año se vuelve más probable, y por eso nadie puede prometerle tasas más bajas a la vuelta de la esquina. El mercado de Yuma les está dando a los compradores una ventaja real en este momento: cerca de 1,518 casas en venta, alrededor de dos meses para vender, y vendedores abiertos a créditos y reducciones de tasa. Ese margen de negociación importa MÁS cuando las tasas están altas, no menos.

Los compradores que ganan en este mercado hacen los números con el pago de hoy, no con la esperanza de mañana. Sepa lo que puede pagar con las tasas actuales, y use la ventaja de esta temporada favorable al comprador para lograr el precio, los créditos y las condiciones que lo hagan funcionar.

Si quiere ver lo que significan las tasas de hoy para su presupuesto en una dirección real de Yuma, reserve una consulta gratuita. Haremos los números para los vecindarios que está viendo, en inglés o español, y hablaremos con franqueza sobre cómo se vería su pago hoy.